367 лидов и 3 проданные виллы по $240K — на холодном трафике на Бали
Feeels Development продавал виллы только по сарафану. Мы построили всю систему с нуля — от первого креатива до ROAS 60×.
Цифры ниже — собственные метрики клиентского аккаунта, показанные с источником. EVOLIN построил систему, которая их дала.
Застройщик на Бали — Feeels Development
Feeels Development строит инвестиционные виллы на Бали со средним чеком около $240 000. Задача была не в «лидах» как таковых — а в качественном потоке заявок под сделки.
- Продукт: инвестиционные виллы
- Средний чек: ~$240 000
- Срок работы: 4 месяца (сен 2024 — янв 2025, продолжается)
Буквально ноль. Ни рекламы, ни команды, ни системы
Собственник продавал виллы только по сарафанному радио. Захотел масштабироваться — но не знал, с чего начать.
Ни одной запущенной кампании. Ни Facebook, ни Instagram, ни Google — ноль платного трафика.
Все продажи шли через личные контакты собственника. Масштабировать сарафан невозможно.
Никакого CRM, никакой обработки заявок. Даже если бы лиды пришли — некому и некуда их принимать.
Десятки застройщиков на Бали уже льют трафик. Войти с нуля и сразу получить результат — отдельный вызов.
- Продажи только по сарафану
- Ноль рекламных кампаний
- Нет отдела продаж и менеджеров
- Нет CRM и системы обработки
- Невозможно масштабироваться
- Выстроенная система маркетинга
- Стабильная реклама на Facebook Ads
- Настроена квалификация лидов
- CRM + Telegram-бот для менеджеров
- 367 лидов, 3 продажи по $240K
Выстроили всё с нуля — за 4 месяца
От полного нуля к системе, которая генерирует сделки.
- 01 Интервью с агентами, сбор вводной
Погрузились в реальные диалоги с клиентами — возражения, вопросы, триггеры решений. Покупателей волнует не абстрактная «инвестиция», а конкретный доход и отсутствие проблем с эксплуатацией.
- 02 Создано 2 портрета клиентов
Инвесторы с пассивным доходом «под ключ» и покупатели lifestyle-недвижимости — вилла у океана без ремонта и плесени. Каждый сегмент — свои боли, офферы и креативы.
- 03 Определён список стран для таргета
На основе анализа платёжеспособности и интереса к Бали определили ключевые гео для англоязычного трафика с раздельной сегментацией под точное тестирование каждого рынка.
- 04 Настроена и запущена кампания
Макеты под каждый оффер и сегмент — десятки связок, каждая гипотеза в отдельной группе. Слабые отключались, рабочие масштабировались.
- 05 Автоматизация: Facebook → CRM → Telegram
Моментальная передача лидов из кабинета в CRM и Telegram-бот. Менеджер получает заявку за секунды — чем быстрее контакт, тем выше вероятность продажи.
Мы не делали «красивые картинки» — тестировали конкретные смыслы
Каждый оффер проверяли отдельно: сторис, лента, разные углы подачи.
Конкретная цифра пассивного дохода от аренды виллы — главный триггер для инвестора.
Возврат инвестиций на языке финансов — ключевой аргумент для решения.
Близость к лучшему пляжу острова (Uluwatu) — эмоционально и рационально.
Снятие главного страха: климат, плесень, удалённое управление — всё решено.
Конкретная сумма взноса — убирает неопределённость и привлекает целевую аудиторию.
Длительный срок аренды земли — ответ на частый вопрос о форме собственности на Бали.
12 креативов в работе рекламной кампании
Каждый креатив тестировал конкретный смысл. Разные форматы — но всегда с цифрами и выгодой для покупателя.
17+ групп объявлений, каждая тестировалась отдельно
Лучшие масштабировались, слабые отключались.
- Лучшая группа ~$6 за лид в группе
- 151 лид
- Групп в работе A/B тест каждого оффера
- 17+
- Конверсия, лид → сделка С холодного трафика
- 0.54%
Экономика кейса
Одна сделка на $240K окупает рекламный бюджет в 20 раз. Три сделки — ROAS 60×.
“Работа с командой — слаженный и продуктивный процесс. Мы активно тестируем гипотезы, ребята внимательно следят за показателями и оперативно реагируют. Добились отличных результатов и по стоимости, и по проценту квалификации лидов — надеемся на долгосрочное сотрудничество.”
Что мы вынесли из этого кейса
Чем проще и конкретнее предложение, тем выше конверсия. Один оффер — одна выгода.
«$6 500/мес пассивный доход» конвертит кратно лучше, чем абстрактное «инвестируйте в недвижимость на Бали».
Более предсказуемое поведение, меньше «туристов» в заявках, выше процент квалификации.
Гипотезы → тест → отключение слабых → масштабирование рабочих. Управляемый процесс, а не креативы ради креативов.
Хотите такую же систему для своего проекта?
Запишитесь на живой показ — покажем точки роста на вашем продукте.
Записаться на живой показДругие клиентские кейсы
